紐西蘭百萬美元房貸漸成常態 購屋者還款能力受考驗

根據西太平洋銀行（Westpac）近日報告指出，紐西蘭今年發放的新增房貸中，約有六分之一的貸款金額達到一百萬美元。此一現象顯示，隨著房價持續攀升，購屋者背負巨額房貸的情況正日益普遍。

「Loan Market」的一名房貸顧問表示，百萬美元房貸的盛行程度，可能比外界想像的更為普遍。他提到，該公司經常經手超過一百萬美元的房貸案件，而目前房貸的平均金額約落在八十萬至八十五萬美元之間。

「Cotality」的首席經濟學家表示，百萬美元房貸主要集中於奧克蘭。他解釋，奧克蘭是紐西蘭最大的房地產市場，其房價相對較高。儘管其他高價房市也存在部分百萬美元房貸，但從數量上來看，奧克蘭仍佔據絕大多數。該經濟學家也指出，奧克蘭與惠靈頓等地因房價較高，通常居民收入也較高。

然而，即使是高收入家庭，背負如此巨額的債務仍面臨挑戰。「Cotality」的首席經濟學家分析，對於擁穩定高薪的夫妻而言，其債務收入比在奧克蘭以外地區可能顯得較為合理。但他也提醒，對銀行而言，購屋者長期的還款能力是最大的考量。他強調，無論近期房價下跌或潛在的負資產情況，只要借款人能持續償付債務，銀行通常不會過度擔憂。

「Squirrel」執行長指出，對於承作如此大額房貸的個人來說，必須為龐大的還款金額做好準備。他試算，若以七％的利率、三十年期償還一百萬美元的貸款，每年約需支付八萬美元。這意味著，在扣除稅金及生活開銷後，一個家庭需要約二十萬美元的年收入，才能負擔這筆房貸。